ABD Senatosu, konut satın alma süreçlerinde kripto para birimlerinin kullanımını kolaylaştıracak bir yasa tasarısını değerlendiriyor. Wyoming Senatörü Cynthia Lummis tarafından sunulan “21. Yüzyıl Mortgage Yasası” adlı bu tasarı, konut kredisi başvurularında dijital varlıkların dikkate alınmasını öngören düzenleyici bir kararı desteklemeyi amaçlıyor.
Lummis, yasa tasarısının genç Amerikalıların ev sahibi olma hayallerini gerçekleştirmelerine yardımcı olacağını belirtiyor. Tasarı, kripto varlıklarını nakde çevirmek zorunda kalmadan, konut kredisi başvurularında teminat olarak gösterme imkanı sunarak, uygun fiyatlı konut bulmakta zorlanan gençlere destek olmayı hedefliyor. ABD Nüfus Sayım Bürosu verilerine göre, 35 yaşın altındaki Amerikalıların ev sahipliği oranı 2025’in ilk çeyreği itibarıyla yaklaşık %36 seviyesinde.
Bu yasa tasarısı, ABD Federal Konut Finans Ajansı’nın (FHFA) Haziran ayında aldığı bir kararın ardından geldi. FHFA, Fannie Mae ve Freddie Mac gibi mortgage alıcılarının, tek aileli konut kredileri için kripto para birimlerini bir varlık olarak değerlendirmesini zorunlu kılmıştı. Ancak, bazı Senato Demokratları bu karara karşı çıkarak, FHFA Direktörü William Pulte’ye kripto paraların mortgage başvurularına dahil edilmesinin potansiyel riskleri ve faydaları hakkında kapsamlı bir değerlendirme yapılması çağrısında bulundu. 24 Temmuz’da Pulte’ye gönderilen bir mektupta, Demokratlar, kripto varlıkların oynaklığı ve likidite sorunlarına dikkat çekerek, borçluların mortgage ödemelerinde zorlanabileceği endişesini dile getirdiler.
Senato’nun Ağustos ayındaki ara tatilinden sonra bu kripto-mortgage yasası ve diğer iki kripto yasası ele alınacak. Temsilciler Meclisi’nde de benzer bir kripto mortgage önerisi bulunuyor. Cumhuriyetçi Temsilci Nancy Mace tarafından 14 Temmuz’da sunulan “Amerikalı Ev Sahipleri Kripto Modernizasyon Yasası”, mortgage veren kuruluşların, kredi değerlendirme sürecinde borçluların kripto borsalarıyla ilişkili herhangi bir aracı kurumdaki dijital varlıklarının değerini dikkate almasını gerektirecek.
Avustralya merkezli Block Earner adlı bir şirket, Temmuz ayında Bitcoin destekli mortgage’lar sunmayı planladığını açıklamıştı. Ancak, Avustralya Federal Mahkemesi, şirketin kripto kredi ürünlerinin ülkenin Şirketler Yasası kapsamında finansal ürün olarak nitelendirilmediğine karar verdi.
Senatör Lummis, “Bu yasa, dijital varlıklara sahip genç Amerikalıların sayısının arttığını göz önünde bulundurarak, servet oluşturmak için yenilikçi bir yol sunuyor” şeklinde konuştu.
Özetle, ABD Senatosu’nda görüşülmekte olan bu yasa tasarısı, kripto para birimlerinin konut kredisi başvuru süreçlerine entegre edilmesini sağlayarak, özellikle gençlerin ev sahibi olma imkanlarını artırmayı amaçlıyor. Ancak, kripto varlıkların volatilitesi ve likidite sorunları gibi riskler de göz önünde bulunduruluyor.
Bu yasa tasarısı, kripto para birimlerinin geleneksel finans sistemine entegrasyonu konusunda önemli bir adım olabilir ve konut piyasasında yeni fırsatlar yaratabilir.
