Türkiye’de Airbnb ve benzeri platformlar üzerinden kısa süreli kiralama yapan binlerce konut sahibini yakından ilgilendiren kritik bir yargı kararı çıktı. Danıştay 3. Dairesi, Gelir İdaresi Başkanlığı’nın (GİB) kısa süreli kiralamaları doğrudan “ticari kazanç” olarak nitelendiren ve ağır vergi yükleri getiren düzenlemesinin yürütmesini durdurdu.
Bu karar, turizm amaçlı izin belgesi alan ancak otel gibi işletilmeyen konutların vergilendirilmesinde ezber bozacak nitelikte.
Olayın geçmişi: “İzin belgesi varsa, ticarethanedir” yaklaşımı
Süreç, Gelir İdaresi Başkanlığı’nın 24 Ocak 2025 tarihinde yayımladığı bir Genel Yazı ile başladı. GİB, Kültür ve Turizm Bakanlığı’ndan “Turizm Amaçlı Kiralanan Konut İzin Belgesi” alan herkesi ticari işletme sahibi gibi değerlendirdi. Bu görüşe göre:
- Kısa süreli (100 gün altı) kiralama yapanlar, sadece kira geliri elde edenler (gayrimenkul sermaye iradı) değil, ticari kazanç elde edenler statüsüne alındı.
- Bu kişilere geriye dönük gelir vergisi, geçici vergi ve en önemlisi %20 KDV yükümlülüğü getirildi.
- Bu doğrultuda binlerce ev sahibine cezalı tarhiyatlar yapıldı.
Danıştay’dan emsal niteliğinde karar: “Sadece kiralamak ticaret değildir”
Bu uygulamadan mağdur olan bir mükellefin açtığı davada Danıştay 3. Dairesi, ev sahiplerine nefes aldıran bir karara imza attı (E.2025/2792). Mahkeme, izin belgesi almanın tek başına bir konutu ticarethaneye dönüştürmeyeceğine hükmetti.
Kararın en çarpıcı tespiti şu oldu:
“Konutların turizm amaçlı kiraya verilmesi faaliyetinin ticari nitelikte olduğunun kabul edilmesi için; kiralamanın otel, apart veya pansiyon işletmeciliği gibi ticari bir organizasyon dahilinde yapılması ve kahvaltı, yemek, ütü, günlük temizlik gibi bir takım hizmetleri de içermesi gerekmektedir.”
Yani mahkeme; eğer siz sadece evi kiralıyor ve yanında oda servisi, yemek veya günlük temizlik gibi “otelcilik hizmetleri” sunmuyorsanız, elde ettiğiniz gelir ticari kazanç değil, gayrimenkul sermaye iradıdır (kira geliri) dedi.
Bundan sonra ne olacak?
Danıştay’ın 27 Ekim 2025 tarihli bu kararı şimdilik “yürütmeyi durdurma” niteliğinde olsa da, GİB’in uygulamasını hukuka aykırı bulduğu için çok güçlü bir emsal teşkil ediyor.
- Geriye dönük cezalar: Bu karar, izin belgesi aldığı için kendisine ticari mükellefiyet açılan ve ceza kesilen ev sahiplerinin elini güçlendirdi.
- İtiraz süreci: Gelir İdaresi Başkanlığı’nın bu karara itiraz etmesi bekleniyor. Nihai sözü Danıştay Vergi Dava Daireleri Kurulu söyleyecek.
Bu gelişme, Türkiye’de hızla büyüyen platform ekonomisi ve kısa süreli kiralama sektörü için bir dönüm noktası olabilir. Vergi dairesinin “her kısa süreli kiralama ticarettir” yaklaşımı, mahkeme duvarına çarpmış durumda.
